TRAUN: DOPPELHAUSHÄLFTE IN ZENTRALER LAGE

€ 369,000.00

Weidfeldstraße, 4050 Traun, Österreich
  • Wohnfläche: 112 m²
  • Grundfläche: 259 m²
  • Baujahr: 1967
  • Status:
  • Typ:
  • Stellplatzanzahl: 1
  • Grundstücksfläche in m2: 259 m²
  • Zimmer: 6
  • Zustand: teilweise renoviert
  • Keller: ja
  • Terrasse: Balkon, ca. 6 m²
  • Heizungsart: Gastherme
  • Heizwärmebedarf: Energieausweis folgt
  • Garage: ja

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Diese bereits teilweise sanierte Doppelhaushälfte mit schönem Garten befindet sich in einer beliebten Siedlungslage von Traun, unweit vom zukünftigen Stadteilzentrums St. Dionysen und des Stadtfriedhofes gelegen.

Im Erdgeschoß wurde 2011 bereits saniert. Ein neuer Sicherungskasten, Böden, Türen ect. wurden neu gemacht.  Die gut integrierte, voll eingerichtete und neu verbaute Haka Küche (April 2011) mit dem einladenden Essplatz eignet sich perfekt zum Kochen und Backen für Hobbyköche. Diese Wohnküche mit gemütlichem Essplatz besticht außerdem durch einen direkten Zugang in den Garten. Hier können Sie Ihre Mahlzeiten im Sonnenschein genießen.

Das großzügige helle Wohnzimmer wurde 2015 neu gemacht und bietet auch genügend Platz für Ihr Home Office. Außerdem verfügt das Haus im EG über einen kleinen Vorraum mit Garderobe, Kellerzugang, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer.

Durch das lichtdurchflutete Siegenhaus gelangen sie in das Obergeschoß mit Vorraum, Badezimmer eigener Badewanne und WC, 2 Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer entweder für ein Kleinkind oder Büro  zu Ihrer Verwendung. Der Dachraum kann noch zusätzlich erweitert und ausgebaut werden, hier sind weitere Räume möglich.

Ein geräumiger Keller mit integrierter Garage bietet optimale Lagermöglichkeiten. Des Weiteren haben Sie hier eine Waschküche, einen Heizraum und einen Zugang zum Garten. Direkt vor dem Haus befindet sich ein PKW-Abstellplatz.

Highlights:

  • Doppelhaushälfte teilweise schon saniert
  • zentral gelegen, in einer angenehmen Wohngegend –
  • Schulen: BRG, Hak und Volkschule in unmittelbarer Nähe
  • gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel
  • Ausbau des Dachraums möglich (weitere 65m² Wnfl.)
  • separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • 3 bzw. 4 Schlafzimmer
  • Platz für Home Office
  • neue, gut ausgestattete Küche, die jeden Hobbykoch oder Köchin begeistert
  • Garage
  • Stellplatz für Kfz vor der Haustüre
  • Kellerraum mit Tageslicht
  • Schöner Garten mit Sitzgelegenheit

Lage:

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in beliebter Siedlungslage von Traun im Stadtteil St. Dionysen, unweit des neu entstehenden Stadteilzentrums St. Dionysen und des Stadtfriedhofs St. Martin. In unmittelbarer Nähe befinden sich dann sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen: BRG, Hak und Volksschule Dionysen. Sowie der Kindergarten, Ärzte Apotheken und Speiselokale.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig im Umkreis von wenigen Minuten gut erreichbar. Eine Bushaltestelle, sowie der Bahnhof Traun oder der Bus der Linie 43 nach Linz sind in ca. 10 min Fußmarsch relativ rasch erreicht. Die Plus City mit unzähligen Einkaufmöglichkeiten ist auch mit dem Auto oder der Straßenbahn gut zu erreichen.

Verschiedene Freizeitaktivitäten, sowie Spaziergänge in der Natur im fast angrenzenden Stadtfriedhof sind hier jederzeit möglich, sie starten vor der Haustüre. Im weiteren Umkreis befinden sich das Sportzentrum Traun und der Waldfriedhof mit viel Grünfläche zum Spazierengehen. Ein weiterer Vorteil ist die Stadtnähe zu Linz.

Energieausweis folgt!

Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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Eigenschaften

Eigenschaften:
  • Ausbau möglich
  • Balkon
  • garage
  • Stellplatz
Ausstattung:
  • neue Küche
  • teilmöbliert
  • teilrenoviert