Leonding: 2-Familienhaus mit 2 Eingängen

€ 684,000.00

Doppl, 4060 Leonding, Österreich
  • Hinzugefügt am:
    01/02/20
  • Wohnfläche:
    228 m²
  • Baujahr:
    1986
  • Status:
  • Typ:

Beschreibung

LEONDING: DOPPL-HART ZWEIFAMILIENHAUS MIT 2 GETRENNTEN WOHNEINHEITEN, VIELEN MÖGLICHKEITEN UND TRAUMHAFTEN GARTEN

In wunderschöner Siedlungslage im beliebten Stadtteil Doppl-Hart in Leonding befindet sich dieses großartige Objekt, welches viele Möglichkeiten bietet.

Der im Altbau separat liegende Teil kann auch für eine Anliegerwohnung, oder für gewerbliche Zwecke adaptiert werden.

Eine lichtdurchflutete Raumgestaltung im Neubau bietet einen modernen Lifestyle in Kombination einem separaten Bereich und viel Platz im Altbau für Homeoffice, einen Praxisraum für ein Arbeiten Zuhause oder einfach zum Entspannen.

Das Haus wurde 1959 errichtet und wurde voll unterkellert. Im Rahmen des Zubaus der 1986 entstanden ist wurden auch Teile des Altbestandes kernsaniert. 2008/09 wurde der Neubau noch einmal auf höchstem Standard umgebaut und modernisiert. Dieser Teil umfasst ca.133 m² die Sie sofort beziehen können und setzt sich wie folgt zusammen:

Neubau:

EG:

  • Eingangsbereich mit Garderobe und separatem Schrankraum
  • Gäste WC
  • Vorraum
  • Repräsentatives Esszimmer mit einem stylischen Weinregal
  • großzügigen hellen Wohnzimmer mit Terrassen und Gartenzugang
  • die bestens ausgestattete und durchdachte Küche mit Kochinsel begeistert jeden Hobbykoch oder Köchin.
  • mit einem großzügigen, separatem Vorratsraum
  • eine weitere windgeschützteTerrasse südseitig ausgerichtet mit Sonnenschutz

OG:

  • Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit einem
  • großzügigen begehbaren Schrankraum der auch abgetrennt werden kann
  • ein großzügiges Badezimmer das keine Wünsche offen lässt
  • Büro bzw. Kinderzimmer

Keller:

  • Weinkeller für eine repräsentative und optimal temperierte Lagerung Ihrer Weine
  • Fitnessraum klimatisiert mit TV ausgestattet
  • Wellnessbereich mit Whirlpool, Dampfbad und Wellnessduschen in hochwertigster Ausführung

Der Neubau ist top gepflegt, mit vielen technischen Extras und einigen Highlights versehen und sofort zu beziehen. Der Altbau kann als Geschäftsräumlichkeiten oder als Schlafräume bzw. als eigene Wohneinheit auch vermietet werden. Es gibt hier verschiedene Möglichkeiten.

Highlights:

  • Zwei eigene Wohnbereiche mit separaten Eingängen
  • Ein großer, wunderschön angelegter Garten mit Biotop
  • 1986 Neubau/Zubau
  • 2006 Umfassende Sanierung von 2 Kellerräumen die jetzt als Wellnessbereich dienen mit Whirlpool, Dampfbad, Wellnessduschen ect. und ein
  • Fitnessraum mit Klimaanlage
  • 2009 Modernisierung vom Neubau mit Fußbodenheizung und Staubsaugeranlage, sowie hochwertiger Ausstattung in den Sanitärbereichen mit Bidet und Pissoir ect.
  • Exklusive Ausstattung auch bei Elektrik, Türen und Mobiliar
  • die bestens ausgestattete Küche (Fa. Uhrmann) Firma mit Kochinsel die jeden Hobbykoch oder Köchin begeistert
  • Vaillant Gaszentralheizung, 2 separate Heizkreise, (Brenner ca. 2 Jahre alt)
  • mit Solaranlage am Dach für Warmwasser
  • elektrischer Hausbrunnen für Brauchwasser
  • BWT Entkalkungsanlage

Lage:

Das Zweifamilienhaus liegt in beliebter Siedlungslage von Leonding, im Stadtteil Doppl-Hart an einer ruhigen Nebenstraße. In Unmittelbarer Nähe befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und einige Geschäfte. Lokale, Schule, Kindergarten, Kirche, sowie Arzt und Apotheke sind fußläufig in im Umkreis von wenigen Minuten gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist unweit vom Haus entfernt.

Verschiedene Freizeitaktivitäten sowie Spaziergänge in der Natur sind im nahegelegenen Wald jederzeit möglich. Im weiteren Umkreis befinden sich viele für die Region wichtige Betriebe sowie die Plus City mit unzähligen Einkaufmöglichkeiten. Das wertet diese Gegend als sehr beliebte Wohngegend noch zusätzlich auf. Ein weiterer Vorteil ist die unmittelbare Stadtnähe, die Spinnerei Traun mit Ihrem umfangreichen Kulturangebot oder der Linzer Hauptplatz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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Eigenschaften

Ausstattung:

  • Abstellraum
  • Büro
  • Fitnessraum
  • Garten
  • Keller
  • Parkettboden
  • Parkplatz
  • Praxis
  • Sauna

Grundrisse