“Hereinspaziert liebe Familie!” Scharten: Familientraum

€ 510,000.00

Raffelding 22, 4070, Österreich
  • Wohnfläche: 133 m²
  • Grundfläche: 737 m²
  • Baujahr: 2009
  • Status:
  • Typ:
  • Stellplatzanzahl: 3
  • Grundstücksfläche in m2: 737 m²
  • Zimmer: 4
  • Zustand: Neuwertig – neu renoviert
  • Keller: Nein
  • Terrasse: ca. 90 m²
  • Heizungsart: Pelletsheizung
  • Heizwärmebedarf: Niedriegstenergie – neuer Ausweis in Arbeit
  • Garage: Doppelgarage

Beschreibung

Lage: Randsiedlungslage in Fraham, mit ländlichem Ambiente

Beliebte Wohngegend „Scharten“ zwischen Alkoven und Eferding

Objektbeschreibung:

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus mit optimaler Süd-West Ausrichtung aus dem Jahr 2009 verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und wurde 2019 zuletzt saniert. Die äußerst raffinierte und lichtdurchflutete Raumaufteilung ist bereits beim Betreten des attraktiven Heims spürbar und vermittelt Geborgenheit und Wärme.

Das Haus wurde in Niedrigstenergiebauweise und Holzriegelbau errichtet und hat im Erdgeschoß einen offenen Wohn-Küchen-Essbereich mit Gäste Bad und WC, sowie einem separate Zimmer zur flexiblen Verwendung (Homeoffice) und einen Technikraum.

Bei der Sanierung 2019 wurden beide Bäder inkl. Leitungen komplett neu und sehr hochwertig saniert. Sämtliche Innentüren wurden getauscht und die Böden in den Kinderzimmern, die Vorzimmer wurden mit hochwertigen modernen rutschfesten Vinyl versehen.

Alle Fenster sind mit Insektenschutz und Rollläden versehen. Über das lichtdurchflutete Treppenhaus betritt man das Obergeschoß mit weiteren 2 Kinderzimmern, 1 Masterschlafzimmer mit begehbarem Schrank und einem großzügigen neuem Badezimmer.

Der wunderschöne Garten mit der großzügigen überdachten Terrasse mit elektrischer Unterbaumarkise, dem Pool, einer Außendusche, der neuen Outdoorkitchen und einem Pavillon für die angenehme Nachmittags- Abendsonne. Des weiterem gibt es einen Kinderspielplatz mit speziellen Sturzmatten sowie einem Kräuterbeet mit eigenem Küchenelement und Wasseranschluss. Sowie der separate Rasenbereich der von einem Rasenroboter gemäht wird.

Das alles lässt hier keine Wünsche für die zukünftigen Eigentümer offen.

Eine Pelletsheizung mit Sichtfenster im Wohnzimmer ist das optische Highlight in der kalten Jahreszeit und kann auch zur Unterstützung für die Beheizung des Warmwassers herangezogen werden. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit speziellen Pollenfiltern sorgt für ein angenehmes Raumklima auch für Allergiker.

TV, Internetanschlüsse sowie Wasser und Kanal sind vorhanden. Ein großzügiger Zufahrtsbereich sowie eine Doppelgarage bieten ausreichend Stellplätze.  Die beliebte Wohn- und Ausflugsgegend „Scharten“ ist vor der Haustüre und lockt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder ausgedehnten Spaziergängen.

Highlights:

  • Top gepflegtes Einfamilienhaus in Holzriegelbau
  • ruhig gelegen, in einer angenehmen Wohngegend
  • Randsiedlungslage und dennoch gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel
  • 4 Schlafzimmer oder ein mögliches Büro (3 SZ im OG und 1SZ oder Büro im EG)
  • bestens ausgestattete Küche, die jeden Hobbykoch oder Köchin begeistert
  • ein wunderschön angelegter Garten mit großzügiger Terrasse inkl. Sonnenschutz und
  • Outdoorkitchen sowie
  • separatem Pavillion
  • WPC Pool (Pooldoktor) (804×3,86×124 Tief) Neu 04/2020
  • Kinderspielplatz mit ca. 36 m² speziellen Sturzmatten (8mx4,50m)
  • 2019 wurden beide Bäder komplett neu gemacht inkl. Leitungen
  • 2019 wurden sämtliche Innentüren getauscht, sowie
  • die Böden in den Kinderzimmern, der Treppenbelag, Vorzimmer mit hochwertigen
  • modernen rutschfesten Vinyl versehen
  • alle Fenster mit Insektenschutz und Rollläden versehen
  • Pelletsheizung mit Sichtfenster im Wohnzimmer
  • Wohnraumlüftung mit Öko Strom und Pollenfilter optimal für Allergiker
  • Doppelgarage mit großzügiger Einfahrt und weiteren Stellplätzen
  • ausreichend Stellplätze für Kfz vor der Haustüre
  • Solardusche, elektrischer Rasenroboter, Kräuterschnecke mit Pflanztisch in Edelstahl
  • Wirtschaftsbereich gepflastert hinter dem Haus
  • usw.

Lage:
Dieses Familiendomizil liegt in grüner Randsiedlungslage direkt zwischen den großen Einzugsgebieten
Wels und Linz, am Rande der beliebten Wohn- und Ausflugsgegend Scharten. In Siedlungslag zwischen
Alkoven und Eferding unweit des Zentrum von Fraham. In unmittelbarer Nähe befinden sich sehr gute
Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Speiselokale,
Schulen, Kindergarten, sowie Ärzte und Apotheken. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig im
Umkreis von wenigen Minuten gut erreichbar. Eine Bushaltestelle sowie die Haltestelle der Lokalbahn
Lilo sind unweit vom Haus entfernt. Die Plus City mit unzähligen Einkaufmöglichkeiten oder der
Flughafen sind auch mit dem Auto schnell erreicht. Verschiedene Freizeitaktivitäten sowie
Spaziergänge in der Natur sind hier jederzeit möglich, sie starten vor der Haustüre. Im weiteren Umkreis
befinden sich viele für die Region wichtige Betriebe. Ein weiterer Vorteil ist die Stadtnähe zu Linz und
zu Wels.

Aktueller Energieausweis in Arbeit!

Musik beim nachfolgenden Video: https://www.bensound.com

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Eigenschaften

Ausstattung:
  • Abstellraum
  • Doppelgarage
  • Garten
  • Parkettboden
  • Pool
  • Spielplatz
  • Stellplätze
  • Trockenraum
  • Waschraum

Video

Grundrisse