LINZ ZENTRUM: TOP GESCHÄFTSFLÄCHE AM LINZER GRABEN

Beschreibung

Stark frequentiert – Maximale Sichtbarkeit – Ideal für Ihren Erfolg– Ihr Geschäft in bester Linzer Lage!

Direkt in einer der meistfrequentierten Fußgängerzonen der Stadt eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: ein ca. 30 m² großes Geschäftslokal im Erdgeschoss, bestens sichtbar, modern zugänglich und ideal positioniert, um täglich viele potenzielle Kund:innen zu erreichen.

Quickfacts:

Nutzfläche gesamt: ca. 30 m²
Raumaufteilung: 1 Verkaufsraum,  1 WC, mehrere Auslagen/Vitrinen, Kellerabteil ca. 3,20m²
Stockwerk: EG
Nettomiete / m² ab ca. EUR 1630,-
Bezugstermin: 1.7.2025

Dieses Objekt überzeugt mit:

• Großer Schaufensterfront – mehrere Auslagen für optimale Produktpräsentation

• Zentrale Erdgeschosslage – barrierefrei und einladend

• Separatem WC – praktische Ausstattung für Personal oder Kund:innen

• Belebter Innenstadtlage – umgeben von Gastronomie, Handel, Dienstleistungen

Die kompakte Fläche eignet sich ideal für Retail-Konzepte, kleine Dienstleistungsbetriebe oder Take-Away-Formate, die von hoher Passantenfrequenz und exzellenter Sichtbarkeit profitieren möchten.

Sichern Sie sich jetzt dieses attraktive Geschäftslokal, bevor es jemand anderes tut!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen gerne vor Ort, wie dieses kleine, aber feine Geschäftslokal Ihre große Bühne werden kann.

KONDITIONEN (NETTO)

Nettomiete: EUR 1630,00 / Monat
Betriebskostenpauschale: ca. € 100,-Monat

Heizkosten: nach Verbrauch – eigener Zähler – Fernwärme
Strom: nach Verbrauch
Befristung: unbefristet
Kaution: ca. 4 BMM (€ 8.500,-)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.

Vertragskostenerrichtung Beteiligung einmalig EUR 1000,-.

Vergebührung durch den Mieter einmalig.

(Bei gewerblicher Nutzung und nicht vorsteuerabzugsberechtigen Mietern wird die oben angeführte Nettomiete um 20% erhöht, bei Wohnnutzung wird 10% Ust. verrechnet.)

Der Linzer Graben zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen Oberösterreichs. Hier mieten Sie nicht nur Fläche – Sie kaufen Sichtbarkeit, Markenpräsenz und Standortwert. Die täglich hohe Besucherzahl, die Nähe zur Landstraße und die hervorragende Verkehrsanbindung schaffen ein ideales Umfeld für wirtschaftlichen Erfolg – ob Start-up oder etabliertes Konzept.

Energieausweis vorhanden!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können.
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Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.