LINZ ZENTRUM: BÜRO/KANZLEI/PRAXIS IN TOP LAGE

Beschreibung

Geschäfts-, Ordinations- oder Kanzleifläche im ersten Obergeschoss eines wunderschön renovierten Altbauhauses in zentraler Top-Lage in Linz.

Diese einzigartige Geschäfts-, Ordinations- oder Kanzleifläche bietet die perfekte Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und zentraler Lage. Mit ihrer vielseitigen Nutzbarkeit und guter Ausstattung ist sie die ideale Wahl für Unternehmen oder Praxen, die nach einem repräsentativen Standort in Linz suchen.

Die Fläche erstreckt sich über das erste Obergeschoss eines historischen Altbauhauses und ist über einen Lift bequem erreichbar. Die Räumlichkeiten bestechen durch ihren renovierten Zustand und den charmanten Altbau-Charakter, der durch hohe Decken, stilvolle Fenster und gepflegte Parkettböden unterstrichen wird.

Die vielseitige Nutzbarkeit der Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Branchen und Zwecke. Ob als Geschäftslokal für Einzelhandel, als Ordination für medizinische Fachkräfte oder als Kanzlei für Rechtsanwälte oder Steuerberater – die Fläche bietet genügend Platz und Flexibilität für individuelle Gestaltungskonzepte.

Es stehen fünf Büroräume mit zusätzlichen Nebenflächen, Teeküche und Besprechungsraum zur Verfügung. Große Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Räume, während die zentrale Lage für eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden oder Patienten sorgt.

Quickfacts:

Nutzfläche gesamt: ca. 137,23 m²
Raumaufteilung: 5 Büroräume, Besprechungsraum, Küche, AR, Bad, 1 WC
Stockwerk: 1. OG
Nettomiete / m² ab EUR 14,-
Bezugstermin: Nach Vereinbarung

Highlights:

• Heizungsart: Fernwärme
• Lift zu allen Büros möglich
• namhafte Adresse im Zentrum von Linz
• Gute Sichtbarkeit am zentralen Standort
• Zentrale Lage
• Im Innenhof können Parkplätze optional angemietet werden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab EUR 14,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: EUR 1921,00 / Monat
Betriebskosten: ca. EUR 3,00 / m² / Monat

Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 3 Jahre
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM

zzgl.

opt. Parkplatz ab EUR 140 / m² / Monat zzgl 20% USt.

opt. Kellerabteil ab EUR 100 / m² / Monat zzgl 20% USt.

Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigen Mietern wird die oben angeführte Nettomiete um 20% erhöht.

Energieausweis folgt!

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