TRAUN: GEWERBEFLÄCHE NÄHE TRAUNER KREUZUNG MIT TOP INFRASTRUKTUR

Beschreibung

GEWERBEFLÄCHE IN BESTLAGE MIT TOP-INFRASTRUKTUR

Am Urnenhainweg in 4050 Traun bietet sich eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, die eine repräsentative und leicht erreichbare Gewerbefläche suchen. Die ca. 220 m² große Erdgeschossliegenschaft eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsbetriebe und punktet mit einem ca. 60 m² großen Lagerbereich, einer integrierten Garage sowie sechs eigenen Stellplätzen direkt vor der Tür.

Die Lage ist ein echter Pluspunkt: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle mit direkter Anbindung an Linz. Die B1 ist schnell erreichbar, ebenso wie die beliebte PlusCity mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial verspricht die Nähe zur Traunerkreuzung, wo derzeit das neue Rotkreuzzentrum für sechs Gemeinden entsteht – ein wichtiger Knotenpunkt für medizinische Versorgung, soziale Dienste und regionale Zusammenarbeit. Die steigende Frequenz und Sichtbarkeit in diesem Bereich machen die Immobilie auch für Kundenverkehr besonders attraktiv.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Ca. 220 m² Gewerbefläche inkl. ca. 60 m² Lager

• 6 eigene Parkplätze & Garage

• Straßenbahn fußläufig erreichbar

• Nähe B1, PlusCity & künftiges Rotkreuzzentrum

• Flexibel nutzbar – ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistung

Quickfacts:

Nutzfläche gesamt: ca. 220 m²
Raumaufteilung: großzügiger Empfangsbereich mit Büro, mehrere Büroräume ca. 4, Besprechnungsraum, Küche, Verkaufsraum, WC Anlagen Damen und Herren im Keller, Lager ca. 60 m², 6 Parkplätze
Stockwerk: EG
Nettomiete / m² ab ca. EUR 1789,-
Bezugstermin: 1.9.2025

KONDITIONEN (NETTO)

Nettomiete: EUR 1789,00 / Monat
Betriebskostenpauschale: ca. € 200,-Monat

Heizkosten: nach Verbrauch – eigener Zähler – Gasheizung
Strom: nach Verbrauch
Befristung: unbefristet
Kaution: ca. 2-3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.

Vertragskostenerrichtung Beteiligung einmalig.

Vergebührung durch den Mieter einmalig.

Nutzen Sie die hervorragende Lage für Ihren Geschäftserfolg – jetzt besichtigen und Standortvorteil sichern!

(Bei gewerblicher Nutzung und nicht vorsteuerabzugsberechtigen Mietern wird die oben angeführte Nettomiete um 20% erhöht, bei Wohnnutzung wird 10% Ust. verrechnet.)

Energieausweis vorhanden!

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