Neubauprojekt: Büroflächen in top Lage

€ 10.00

pro/m2

Wiener Bundesstraße, Traun, Österreich

Beschreibung

Neubauprojekt: Hochwertige Büroflächen in bester Lage mit Dachterrasse und Möglichen Lagerflächen

Lager-/ Geschäftsfläche bzw. Garage mit Tageslicht – optional vergrößerbar ab 50 m2

Attraktives NEUBAU-Mietobjekt direkt an der B1 in Höhe Umfahrung Traun (B139a Richtung Plus City) mit Büro-, Handels-, Dienstleistungs-, Geschäfts- und Verkaufsflächen. Hochwertig ausgestattet, mit bester Infrastruktur und Parkplätzen. Die Gebäudeeinheiten werden mit der aktuellsten Technik sowie mit dem Niedrigstenergiestandard ausgestattet.

Die Zufahrt zu diesem ca. 6.212 m² großen Areal erfolgt über die stark frequentierte B 1 – Wiener Bundesstraße mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung.


Die vermietbaren Flächen entnehmen Sie den Plänen. Die Nutzflächen / Sanitärbereiche können nach Ihren Wünschen angepasst werden. Angeboten werden Büro-, Geschäfts- und Handelsflächen in der Größe von 50m² bis ca. 300m², Teilung oder Zusammenlegung möglich. Ausstattung je nach Kundenwunsch: Rohbau, individueller Selbstausbau mit eigenem Innenarchitekten oder schlüsselfertig. Sonderwünsche möglich!

Unter dem Motto “BESTLAGE” wird dieser Firmenstandort präsentiert. Die Geschäftsflächen sind momentan noch individuell gestaltbar und lassen sich somit je nach Bedarf teilen oder zusammenlegen. Mit attraktiven Geschäfts- und Büroflächen für verschiedenste Handels- und Dienstleistungsunternehmen wird dieses Projekt für eine lukrative Kundenfrequenz sorgen.

 Baubeginn: Frühjahr 2021, Fertigstellung: ca. Herbst 2021

  • Heizungsart: Niedrigstenergiestandart, Erdwärme

Highlights:

  • Barrierefreier Zugang zu allen Büros und Hallenflächen möglich
  • Überdachte allgemein Dachterrasse/ Raucherlounge zur Allgemeinnutzung
  • Besonders angenehmes Raumklima durch betonkernaktivierte Deckenheizung/ -kühlung
  • Gute Sichtbarkeit durch beleuchtete Werbeflächen und Fahnenmasten am zentralen Standort
  • Zusätzliche Kundschaft von den anderen Büromietern vor Ort
  • Zentrale Lage und gute Anbindung zum Flughafen Hörsching
  • Außenjalousien
  • Glasfaser Internet inkl.
  • Elektrotankstellen
  • Im Innenhof des Areals können Parkplätze optional angemietet werden.

Lage:

Unter dem Motto “BESTLAGE” wird dieser Firmenstandort präsentiert.

Die Zufahrt zu diesem ca. 6.000 m² großen Areal erfolgt über die stark frequentierte B 1 – Wiener Bundesstraße mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung.

Öffentliche Verkehrsanbindung/Straßenbahn Haltestelle Traunerkreuzung in nur 10-15 Gehminuten erreichbar.

Mietkonditionen:

Nettomiete Handelsfläche: ca. EUR 11,- bis 12,-/m² netto zzgl. UStNettomiete Hallenfläche: ca. EUR 8,50/m² netto zzgl. USt
Nettomiete Lagerfläche/Garage ca. € 6,50/m² netto zzgl. USt
Betriebskosten: ca. EUR 1,5/m² – bis 2,50/m² netto zzgl. USt.

Befristung: Minimum 5 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Parkplätze:  Preis pro Parkplatz 25,- EUR netto
optionale Werbemöglichkeit: Preis pro beleuchtetem Premium Fahnenmast 150,- EUR netto
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigen Mietern wird die oben angeführte Nettomiete um 20% erhöht.

Energieausweis folgt!

Gerne stehen wir Ihnen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Preisanfragen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können.
Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.

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Eigenschaften

Eigenschaften:

  • Neubau
  • Top Lage
Ausstattung:

  • Barrierefrei
  • Parkplatz